Drohnenaufnahmen von Grundstück und Haus: was erlaubt ist und wie es abläuft
Ein Luftbild zeigt, was vom Boden aus niemand sieht: Lage, Garten, Umgebung. Was Eigentümer und Makler vor dem Flug wissen sollten.
Drohnenaufnahmen einer Immobilie kosten 145 € zzgl. MwSt., im Premium-Tagesshooting sind sie enthalten. Über Wohngrundstücken braucht es die Zustimmung des Eigentümers, in der Nähe von Flughäfen je nach Lage eine Freigabe der Flugsicherung. Beides hole ich selbst ein.
Wann lohnt sich ein Luftbild für eine Immobilie?
Immer dann, wenn das Grundstück oder die Lage ein Verkaufsargument ist. Vom Boden aus sieht man eine Fassade. Aus der Luft sieht man Zuschnitt und Größe des Grundstücks, den Garten und die Nähe zu Grün, Wasser oder Stadt.
Typische Fälle sind Häuser mit großem Garten, Baugrundstücke, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen sowie Firmen- und Vereinsgelände. Bei einer Etagenwohnung mitten in der Stadt bringt ein Luftbild dagegen selten etwas.
Brauche ich eine Genehmigung für Drohnenfotos meines Grundstücks?
Für Sie als Eigentümer gilt: Sie müssen nichts beantragen. Die nötigen Zustimmungen und Freigaben hole ich ein.
Rechtlich gilt: Über Wohngrundstücke darf eine Drohne nur mit Zustimmung des Eigentümers oder Nutzungsberechtigten fliegen, wenn sie mehr als 250 g wiegt oder eine Kamera an Bord hat (§ 21h Abs. 3 Nr. 7 LuftVO). Den Flugweg plane ich so, dass Nachbargrundstücke nicht überflogen werden. Wo das nicht geht, braucht es auch deren Zustimmung.
Flughafen München, Naturschutz, Bundesstraßen: geografische Gebiete
Rund um Flughäfen, über Naturschutzgebieten und an bestimmten Einrichtungen gelten eigene Regeln. Seit dem 6. August 2026 gelten neue Regeln der Flugsicherung für die Kontrollzonen großer Flughäfen, auch für München. Im inneren Bereich braucht jeder Flug eine eigene Freigabe. In den äußeren Bereichen ist der Flug bis zu festgelegten Höhen allgemein freigegeben, wenn alle Auflagen erfüllt sind. Eine eigene Freigabe dauert in der Regel 14 Kalendertage. Welche Gebiete betroffen sind, zeigt die amtliche Karte der dipul-Plattform. Auch in Flugverbotszonen ist ein Flug oft möglich, der Vorlauf ist dann aber deutlich länger.
Wie läuft ein Drohnenflug für eine Immobilie ab?
In fünf Schritten: Lage prüfen, Freigaben einholen, Termin nach Licht und Wetter planen, fliegen, dann bearbeiten und liefern.
- Sie schicken mir die Adresse, ich prüfe die Lage auf Flugbeschränkungen.
- Wo nötig, hole ich Zustimmungen und Freigaben ein.
- Den Termin plane ich nach Licht und Wetter, meist zusammen mit dem Fotoshooting.
- Geflogen wird in Sichtweite und höchstens 120 m über Grund.
- Danach folgen Auswahl und Bearbeitung, geliefert wird über die Online-Galerie.
Was kosten Drohnenaufnahmen?
Drohnenaufnahmen kosten 145 € zzgl. MwSt. Im Premium-Tagesshooting für 1.490 € sind sie enthalten. Alle weiteren Preise: Was kostet Architekturfotografie?
Welche Perspektiven funktionieren?
Drei Blickwinkel funktionieren bei fast jeder Immobilie. Die schräge Übersicht aus mittlerer Höhe zeigt Haus und Garten zusammen. Die senkrechte Draufsicht macht den Zuschnitt des Grundstücks klar. Die weite Aufnahme zeigt die Lage im Umfeld, etwa die Nähe zu Park, See oder Stadtzentrum.
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